Real estate real estate in Méry (73420)

Sur la commune de Méry, à 12 minutes d’Aix les Bains et de Chambéry, et 10 minutes du lac, cette maison de 136m² habitables de plain pied plus sous sol complet, a été intégralement réhabilitée(Isolation, charpente, couverture, revêtements, électricité….) en 2018.

Dans un cadre mi-champêtre mi urbain, au calme, sans vis-à-vis, implantée sur un terrain de 2260 m² relativement plat engazonné et arboré, cette maison multiplie les atouts.

(avis aux marchands de biens et promoteurs : Le terrain est constructible pour 1000m² non divisibles.)

La maison sera libre en JUIN 2023.

Elle se compose, de plain pied, d’une très grande pièce de vie de 55m², baignée de lumière par de larges baies et fenêtres vitrées à l’est, à l’ouest et au Sud ! La pièce, ouverte, accueille une cuisine complète, un espace salon à proximité du poêle à bois, un espace repas. Elle donne directement sur la grande terrasse et le jardin.

Sur le versant ouest, 2 chambres (11,7 et 11m²) accessibles indépendamment dont avec revenu locatif possible, partagent un WC et une salle de bains.

Sur le versant est, une grande chambre actuellement à usage de salon de détente (15,85m²), une buanderie/cellier, un WC, et la suite parentale avec salle d’eau et dressing complète le bien (19m²).

Le sous-sol complet avec garage double avec porte motorisée est complété par 4 grandes pièces borgnes dont la chaufferie.

Sur la plan technique, les prestations sont de très bonne qualité :
- Maison en béton bancher au sous-sol. Aggloméré en partie supérieure.
- Isolation BA13 + laine de verre sous rails
- Fenêtres bois intérieur, aluminium en extérieur.
- Volets roulants électriques (alu.) avec fermeture centrale
- Couverture tuile plates et charpente traditionnelle (2017)
- Chauffage par plancher chauffants alimentés par une chaudière électrique + poêle à bois.
- Cuisine Schmidt tout équipée avec ilot central
- VMC simple flux hygroréglable
- Portail motorisé

La maison peut se qualifier de particulièrement économique, consommant 5 stères de bois et 1000€ d’électricité/chauffage à l'année.
- Taxe foncière environ 1200€

Un bien rare dans un cadre recherché, reculé sans être isolé et pourtant à 10 minutes de tout. A découvrir sans tarder.

Premier contact par email SVP.
Dossier complet disponible après premier contact téléphonique visant à vérifier l’adéquation de la maison avec votre projet.

Au calme / Vue dégagé / généreux volumes / exposition idéale / Garage et place privative

Idéalement situé sur les premières hauteurs de Méry, cet appartement de type 3 offre de très beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Au 2ème étage sans ascenseur, dans une copropriété datant de 2009, vous découvrirez un espace de vie baigné de lumière, avec une cuisine intégralement équipée ouverte sur le salon/séjour qui se prolonge au beaux jours sur un grand balcon coté Sud, offrant une vue dégagée dans un cadre verdoyant.

L'espace nuit est en retrait, accueillant 1 chambre avec un grand dressing, un SDE avec douche à l'italienne, un WC indépendant et une chambre coté Nord.

Les peintures ont été fraichement refaites. Chauffage individuel électrique (convecteurs à optimiser - charges actuelles annuelles de 870€), faibles charges, garage en sous-sol et place de stationnement privative, copropriété sécurisée. Ballon d'eau chaude changé en 2021.

Proximité écoles / bus et à 5min du centre commercial de Drumettaz-Clarafond et de l'accès autoroutier.

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